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楼主: 龙腾泷江

[近期焦点] 罗定碧桂园

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发表于 2017-12-30 05:09 | 显示全部楼层
[D1]五菱汽车
碧桂园其实是中低端住宅,只不过一条龙体系服务…比如旗下有自家物业公司…还有包装修…
新世界家居
发表于 2017-12-30 10:19 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2017-12-30 16:28 | 显示全部楼层
1998 发表于 2017-12-30 10:19
http://720yun.com/t/62fj5zkf5f7

感谢拍摄感谢分享辛苦了
发表于 2017-12-30 16:51 | 显示全部楼层
给你一个五星级的家
发表于 2017-12-30 17:27 来自手机 | 显示全部楼层
 
拉动楼价的罪人
 
发表于 2017-12-31 15:15 来自手机 | 显示全部楼层
 
需要装修可以找我13416988210
 
发表于 2018-1-1 09:15 | 显示全部楼层
湖歌 发表于 2017-12-30 17:27
拉动楼价的罪人

素龙地王才是真正拉动楼价的罪人
发表于 2018-1-1 16:33 来自手机 | 显示全部楼层
 
加盟店!日后的住户同物业也好不过罗定现有状况!!记住是加盟不是子公司或直接母公司管的!只不过是参照模式和挂羊头卖狗肉!!无信放长双眼看看!!
 
 楼主| 发表于 2018-1-2 22:48 | 显示全部楼层
日钓鱼夜钓女 发表于 2018-1-1 16:33
加盟店!日后的住户同物业也好不过罗定现有状况!!记住是加盟不是子公司或直接母公司管的!只不过是参照模 ...

感谢告知感谢分享
 楼主| 发表于 2018-1-12 18:32 | 显示全部楼层
楼面地价13538.24元/平方米,新年中山商住用地第一拍落锤!2018-01-12 16:22 来源:南方网
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  南方网讯(全媒体记者/李凤祥)1月11日上午10:14,经过91轮竞拍,中山市2018年第一宗商住用地竞拍结果出炉!广东方直集团有限公司(下简称方直集团)以总价约6.56亿元+51360平方米人才房配建面积,拿下火炬开发区灰炉村65. 56亩商住地,据测算折合楼面地价约13538.24元/平方米。

  据了解,该宗地块位于火炬开发区东部,靠近未来深中通道登陆口,区位条件优越,因此备受市场追捧。据统计,共16家开发商参与竞拍,不乏知名一线品牌开发商,竞拍过程相当激烈,也反应出当前中山土地市场的热度。

  【地块信息】

  起拍价4100元/平方米,限地价+竞人才房

  据中山市公共资源交易中心网站编号为W15-17-0041的土地出让公告显示,该地块土地总面积43709.1平方米(折合65.5637亩),位于中山市火炬开发区灰炉村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,起始楼面地价为4100元/平方米,即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米,不设保留价。当报价达到最高限制楼面地价6000元/平方米后,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90-144平方米,不少于4套)。


 楼主| 发表于 2018-1-12 18:42 | 显示全部楼层
       【业界观点】
  外来开发商成中山市场拿地主角

  “从区位上看,该地块位于火炬开发区东部,附近有福晟钱隆华府、裕龙君汇、太阳城、健康花城等小区和商业中心,生活配套成熟,属于外来开发商比较亲睐的临深热门板块,这么多家开发商参与,拍出这样的价格也不足为奇。”一位不愿具名的开发商企业负责人表示,该企业也参与了此次竞拍,但最终因拍地成本太高而放弃。
  据了解,最终拿地的方直集团初创于1998年,以住宅地产投资开发为核心,物业运营及管理双线逐步并进,商业运营及服务、农林旅游观光、工程三大业务板块重点发展为业务经营模式。目前,方直集团辖下分、子公司十余家,形成了囊括住宅、商业、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合业务链条,全面覆盖房地产领域。
  无论是最终拿地的方直集团,还是竞拍中一路紧逼的福晟集团,都是近期初入中山市场的外地开发商,而这也成为中山楼市的新趋势。据福晟集团相关负责人介绍,2017年以来,该公司以六子连城的态势,布局中山火炬开发区、沙溪、阜沙等核心区域,彰显了对粤港澳大湾区,特别是对中山市场未来发展的信心。
  其实,纵观2017年中山的土地市场,外来开发商已然成为中山市场拿地主角。据不完全统计,从2017年至今公开交易的32宗商住或商业地块中,有27宗由外来开发商竞得。除了早年在布局中山的万科、远洋、碧桂园、恒大等,还迎来融创、卓越、美的、佳兆业、福晟等知名开发商的首次进驻。

    据土地出让公告,该地块规划指标如下:土地容积率下限1.0、上限:2.5,计容建筑面积109272.7平方米,商业配建面积16390.9平方米,绿地率下限38%,建筑密度上限30%,最大建筑限高60米;建设期限要求在2019年3月19日之前开工,在2022年3月18日之前竣工;建设单位今后不得对用地界线进行调整(含分割或合并)。
发表于 2018-1-13 09:42 来自手机 | 显示全部楼层
 
恶魔王子 发表于 2017-12-29 09:27
碧桂园河边建条沿江路至三桥就完美了…

有条狼桥
 

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