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楼主: gzkyshj

[民生事件] 2019年罗定上半年房价走势

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发表于 2019-8-15 03:17 来自手机 | 显示全部楼层
 
幸运四叶 发表于 2019-8-15 03:00
只要是一人一户(宅),不再有第二套出现的话,供不起房的时候,银行是不会回收的,这是法律规定的,如果有 ...

只有一套房子虽然是不会被收回,前提下向银行贷款是很难的,一是收入高加稳定工作,二是事业单位以上级别,这不必可少的,以上都有了才有机会给你贷款
 
新世界家居
发表于 2019-8-15 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
 
东X天下已经5800左右了,其他小楼盘都是五千一二。楼市快撑不住了,应该跌到四千左右比较合理!
 
发表于 2019-8-15 07:50 来自手机 | 显示全部楼层
 
幸运四叶 发表于 2019-8-15 03:00
只要是一人一户(宅),不再有第二套出现的话,供不起房的时候,银行是不会回收的,这是法律规定的,如果有 ...

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》:

第五条规定:人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结:
(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;
(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;
(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;
(四)未公开的发明或者未发表的著作;
(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;
(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;
(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;
(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。
第六条:对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条:对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

法律规定是可以查封的!
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发表于 2019-8-15 07:56 来自手机 | 显示全部楼层
 
蝶舞櫻婲 发表于 2019-8-15 03:17
只有一套房子虽然是不会被收回,前提下向银行贷款是很难的,一是收入高加稳定工作,二是事业单位以上级别 ...

债务人只有一套按揭房,可以被强制执行。

根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十条规定:关于金钱债务债权案件,若被执行人(债务人)名下只有唯一一套住房,在扣除5至8年租金后,法院可以执行房产,保障债权人利益。

谁说不会?根据法律规定,法院可以执行将你唯一住房拍卖,扣除给回你的5至8年租金之后你就同房子拜拜了。
 
发表于 2019-8-15 08:44 来自手机 | 显示全部楼层
 
兵钝损 发表于 2019-8-14 23:30
请先回答一下,原来做房地产行业的人,如果失业了,是不是可以转型投入到别的行业工作先?

只需要回答可 ...

如果那么容易转型,国内房价就不会被推得那么高了,房地产同时也不会成长成为国家的支柱性产业之一了,有的甚至成为一个地区GDP的主要贡献了(例如海南)。国家看到高房价,也只是敢“调控”而不是“控制”!但是你看每次调控之后,房价并没有下降太多,有的甚至出现“政策性反弹”,因为国家也不敢让它一下子下跌太多,更别说崩盘了。所以你还是目光短浅,没有大格局。

 
发表于 2019-8-15 09:13 来自手机 | 显示全部楼层
 
薛定谔的cat 发表于 2019-8-15 08:44
如果那么容易转型,国内房价就不会被推得那么高了,房地产同时也不会成长成为国家的支柱性产业之一了,有 ...

不知道谁目光短浅,你的意思是房地产企业不能转型?是这样吗?你确定?
 
发表于 2019-8-15 09:15 来自手机 | 显示全部楼层
 
金毛狮王 发表于 2019-8-15 00:53
房地产崩盘,绝对是灾难!

请举例说明
 
发表于 2019-8-15 09:16 来自手机 | 显示全部楼层
 

已经回复过你了,你又不是盲的,请看日本
 
发表于 2019-8-15 09:19 来自手机 | 显示全部楼层
 
兵钝损 发表于 2019-8-15 09:13
不知道谁目光短浅,你的意思是房地产企业不能转型?是这样吗?你确定?

你知道现在国内房企的负债率有多高吗?如果房价跌破成本价,房子卖不出去,房企就只有破产,如果房企破产,你告诉我,房企还可以转型什么?
 
发表于 2019-8-15 09:25 来自手机 | 显示全部楼层
 
兵钝损 发表于 2019-8-15 09:13
不知道谁目光短浅,你的意思是房地产企业不能转型?是这样吗?你确定?

《证券日报》选取的万科、中海、龙湖等11个行业头部房企近两年有息负债指数来看,11强房企平均有息负债是呈上行趋势的,2018年这一均值为2216亿元,同比上涨32%。

“有息负债规模和资金成本高低影响企业利润率水平。”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,但有息负债规模上涨的同时,不同规模企业的现金等价物也可能随之上涨,所以如果看一家房企的资金链状况,还是要看偿债能力。

头部房企净负债率高低差巨大

前一段时间,200多家房企宣布破产清算,九成以上是资金链断裂所致。不难看出,控制负债率是一家房企的必修课,但每家企业对负债率控制的标准却都不尽相同。从2016年降杠杆成为大势之后,纵观这几年房企的表现,可以发现万科、中海、华润和龙湖等求稳型房企净负债率(指考虑永续债后的净负债率,下同)控制在50%左右;后起之秀新城控股、旭辉等中型求规模型房企净负债率在70%-100%之间波动;恒大、融创等为跻身行业前四激进型房企净负债率在150%以上。

请你告诉我,如果房子卖不出,房企的融资,贷款还不上,房企可以转型吗?
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发表于 2019-8-15 09:30 来自手机 | 显示全部楼层
 
金毛狮王 发表于 2019-8-15 00:58
日本,自1990年泡沫破裂以来,日本全国的平均房价连续16年呈下跌趋势。从1990年至2006年,全国平均房价下 ...

根本是歪曲事,

1、日本房地产崩盘,并不像你说的那样,满盘皆输,全国的行业都死晒;相反日本房价一崩盘,经济飞速发展,请看图片数据;

2、日本色情业,是很早前就有,并不是房地产崩盘才出现;而且并不是你所说的那样,因为房地产崩盘,搞到贫困潦倒,才逼着去拍色情电影;按照你这样说,那个仓井空就非常贫穷了?是不是这样呢?

3、日本拍色情电影的,很多都是因为爱好,想体验一下那种乐趣,并不因为穷到无钱开饭才去拍;就好像国内有新闻报道说,有些人开着宝马去做清洁工,做保姆,做司机……等等,一样的道理;难道你认为做这些工作的,就一定是非常贫困潦倒,无钱开饭所以逼着去做那些工作,你认为是这样吗?你确定?
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发表于 2019-8-15 09:32 | 显示全部楼层
真心买不起!
发表于 2019-8-15 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
 
兵钝损 发表于 2019-8-15 09:30
根本是歪曲事,

1、日本房地产崩盘,并不像你说的那样,满盘皆输,全国的行业都死晒;相反日本房价一崩 ...

谁都可以有自己的观点
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发表于 2019-8-15 09:36 来自手机 | 显示全部楼层
 
金毛狮王 发表于 2019-8-15 00:05
房地产作为支柱产业,一业败,满盘皆落索,大批失业大军,僧多粥少,职位的竞争更加激烈,不是你想转业就 ...

回家种田啊
 
发表于 2019-8-15 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
 
兵钝损 发表于 2019-8-15 09:30
根本是歪曲事,

1、日本房地产崩盘,并不像你说的那样,满盘皆输,全国的行业都死晒;相反日本房价一崩 ...

讲多无谓
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