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[民生事件] 罗定近两年成交主要地块地价分析 [复制链接]

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发表于 2013-6-22 14:44:53 |显示全部楼层
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面积(公顷)

面积(平方米)

容积率

折算建筑面积

成交地价

折合楼面价

成交年份

1.16215

10000

11621.5

4.8

55783.2

90000000

1613.388977

市正广场则

2013

2.6802

10000

26802

4.3

115248.6

68000000

590.0288594

素龙凤西/平南岗脑

2012

6.5136

10000

65136

4

260544

129000000

495.1179071

双东高速出口

2012

14.5734

10000

145734

4.2

612082.8

402000000

656.7738875

市正广场对面

2013

1.2135

10000

12135

3.8

46113

37500000

813.2196994

双东白荷双开坝(江边)

2013

18126.2

3.5

63441.7

80000000

1261.000257

附城渔湾

2011


可以在以下政府网查询。

http://gcjs.luoding.gov.cn/gcjs/xmnews.jsp?columnid=010002003&ipage=1
卖烟的都喊着自己在传播文化;卖酒的都喊着自己有历史;卖笑的都喊着自己很纯洁;高高在上的都喊着为人民服务

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发表于 2013-6-22 14:59:46 |显示全部楼层
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发表于 2013-6-22 15:28:00 |显示全部楼层
这可以看出罗定房价的底价,如果加800-1200的建筑成本,35%左右的税率,20块/平的大市政配套费/价格调节基金等。想跌到那到都难呀。

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发表于 2013-6-22 15:35:57 |显示全部楼层
宝弟 发表于 2013-6-22 15:28
这可以看出罗定房价的底价,如果加800-1200的建筑成本,35%左右的税率,20块/平的大市政配套费/价格调节基金 ...

兄弟,详细点分析才行啊。

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发表于 2013-6-22 16:51:18 |显示全部楼层

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发表于 2013-6-22 17:36:13 |显示全部楼层
宝弟 发表于 2013-6-22 15:28
这可以看出罗定房价的底价,如果加800-1200的建筑成本,35%左右的税率,20块/平的大市政配套费/价格调节基金 ...

可惜买了房的人的子女读书还是要高价啊,多数楼盘不是在罗城的。想入学还是好烦,除非罗城有户口或有楼的人买才利益最大化。乡镇的想买房出来读收方便的就不是很方便了,除非有钱有关系。建议双东等重点支持双东等中心校建设,让双东等中心校比美罗城而有人去读。

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发表于 2013-6-22 20:22:07 |显示全部楼层

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发表于 2013-6-22 23:34:13 |显示全部楼层
政府收入不少了

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发表于 2013-6-23 00:47:58 |显示全部楼层
宝弟 发表于 2013-6-22 15:28
这可以看出罗定房价的底价,如果加800-1200的建筑成本,35%左右的税率,20块/平的大市政配套费/价格调节基金 ...

还有很多费用是计算不到的
受托如山,全力以赴
情系泷江,根心永固.
法律咨询站内留言或QQ1477420068

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发表于 2013-6-23 08:55:38 |显示全部楼层
单单车位同铺位都可以收返地价啦,其他都唔使讲了。美域果度小车位13万一个,计560个,7280万,摩托车位1.3万一个,平均每户1.5个,计你800个,成千万了。呢两项加埋都8000几万,仲有小区内的铺位呢?当时的地价先几多?无计啦,世道就系甘,天朝呀!

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发表于 2013-6-23 09:06:53 |显示全部楼层
地天泰 发表于 2013-6-23 08:55
单单车位同铺位都可以收返地价啦,其他都唔使讲了。美域果度小车位13万一个,计560个,7280万,摩托车位1.3 ...

美域果度小车位13万一个,计560个..................

何来560个那么多呀??
我知我系做唔到你既果一半了,那么,就努力做你既另一半吧……

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发表于 2013-6-23 11:47:17 |显示全部楼层
地天泰 发表于 2013-6-23 08:55
单单车位同铺位都可以收返地价啦,其他都唔使讲了。美域果度小车位13万一个,计560个,7280万,摩托车位1.3 ...

560个车位,,强呀..数据从何而来呀.
卖烟的都喊着自己在传播文化;卖酒的都喊着自己有历史;卖笑的都喊着自己很纯洁;高高在上的都喊着为人民服务

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发表于 2013-6-23 11:48:07 |显示全部楼层
sico 发表于 2013-6-22 15:35
兄弟,详细点分析才行啊。

不要太认真,,,,因为什么事都最怕认真二字.
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qaz5 发表于 2013-6-22 17:36
可惜买了房的人的子女读书还是要高价啊,多数楼盘不是在罗城的。想入学还是好烦,除非罗城有户口或有楼的 ...

建议在城西打造教育城,把原有的中学改为小学,缓解罗定城区小学学位紧张局面!(小学一班普遍60多人)

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生力清啤 发表于 2013-6-23 09:06
美域果度小车位13万一个,计560个..................

何来560个那么多呀??

车位与户型一比一配置。

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发表于 2013-6-23 12:38:16 |显示全部楼层
地天泰 发表于 2013-6-23 12:36
车位与户型一比一配置。

净系小车位都560个?定系带埋摩托车位啊?
粗粝能甘,必是有为之士;纷华不染,方称杰出之人

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发表于 2013-6-23 13:54:40 |显示全部楼层
sico 发表于 2013-6-22 15:35
兄弟,详细点分析才行啊。

建筑成本大概1200/平方。水电工程及消防工程150/平方。土地价大概均落来系500/平方。其它费用大概100/平方。事实上成本将接近2000的了。卖出的价格无可能会比成本低吧。

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发表于 2013-6-23 14:10:52 |显示全部楼层
qaz5 发表于 2013-6-22 17:36
可惜买了房的人的子女读书还是要高价啊,多数楼盘不是在罗城的。想入学还是好烦,除非罗城有户口或有楼的 ...

户口不在罗城,,,有楼在罗城,小孩可以在罗城的小学入读吗?
卖烟的都喊着自己在传播文化;卖酒的都喊着自己有历史;卖笑的都喊着自己很纯洁;高高在上的都喊着为人民服务
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