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查看: 4410|回复: 30

[民生事件] 罗定近两年成交主要地块地价分析

[复制链接]
发表于 2013-6-22 14:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
锦绣江南
面积(公顷)
面积(平方米)
容积率
折算建筑面积
成交地价
折合楼面价
成交年份
1.16215
10000
11621.5
4.8
55783.2
90000000
1613.388977
市正广场则
2013
2.6802
10000
26802
4.3
115248.6
68000000
590.0288594
素龙凤西/平南岗脑
2012
6.5136
10000
65136
4
260544
129000000
495.1179071
双东高速出口
2012
14.5734
10000
145734
4.2
612082.8
402000000
656.7738875
市正广场对面
2013
1.2135
10000
12135
3.8
46113
37500000
813.2196994
双东白荷双开坝(江边)
2013
18126.2
3.5
63441.7
80000000
1261.000257
附城渔湾
2011

可以在以下政府网查询。

http://gcjs.luoding.gov.cn/gcjs/xmnews.jsp?columnid=010002003&ipage=1
头像被屏蔽
发表于 2013-6-22 14:59 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
新世界家居
发表于 2013-6-22 15:15 | 显示全部楼层
[D5]525家软体家居







 楼主| 发表于 2013-6-22 15:28 | 显示全部楼层
这可以看出罗定房价的底价,如果加800-1200的建筑成本,35%左右的税率,20块/平的大市政配套费/价格调节基金等。想跌到那到都难呀。
发表于 2013-6-22 15:35 | 显示全部楼层
宝弟 发表于 2013-6-22 15:28
这可以看出罗定房价的底价,如果加800-1200的建筑成本,35%左右的税率,20块/平的大市政配套费/价格调节基金 ...

兄弟,详细点分析才行啊。
发表于 2013-6-22 16:51 | 显示全部楼层

发表于 2013-6-22 17:36 | 显示全部楼层
宝弟 发表于 2013-6-22 15:28
这可以看出罗定房价的底价,如果加800-1200的建筑成本,35%左右的税率,20块/平的大市政配套费/价格调节基金 ...

可惜买了房的人的子女读书还是要高价啊,多数楼盘不是在罗城的。想入学还是好烦,除非罗城有户口或有楼的人买才利益最大化。乡镇的想买房出来读收方便的就不是很方便了,除非有钱有关系。建议双东等重点支持双东等中心校建设,让双东等中心校比美罗城而有人去读。
发表于 2013-6-22 20:22 | 显示全部楼层
发表于 2013-6-22 23:34 | 显示全部楼层
政府收入不少了
发表于 2013-6-23 00:47 | 显示全部楼层
宝弟 发表于 2013-6-22 15:28
这可以看出罗定房价的底价,如果加800-1200的建筑成本,35%左右的税率,20块/平的大市政配套费/价格调节基金 ...

还有很多费用是计算不到的
发表于 2013-6-23 08:55 | 显示全部楼层
单单车位同铺位都可以收返地价啦,其他都唔使讲了。美域果度小车位13万一个,计560个,7280万,摩托车位1.3万一个,平均每户1.5个,计你800个,成千万了。呢两项加埋都8000几万,仲有小区内的铺位呢?当时的地价先几多?无计啦,世道就系甘,天朝呀!
发表于 2013-6-23 09:06 | 显示全部楼层
地天泰 发表于 2013-6-23 08:55
单单车位同铺位都可以收返地价啦,其他都唔使讲了。美域果度小车位13万一个,计560个,7280万,摩托车位1.3 ...

美域果度小车位13万一个,计560个..................

何来560个那么多呀??
发表于 2013-6-23 09:09 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2013-6-23 11:47 | 显示全部楼层
地天泰 发表于 2013-6-23 08:55
单单车位同铺位都可以收返地价啦,其他都唔使讲了。美域果度小车位13万一个,计560个,7280万,摩托车位1.3 ...

560个车位,,强呀..数据从何而来呀.
 楼主| 发表于 2013-6-23 11:48 | 显示全部楼层
sico 发表于 2013-6-22 15:35
兄弟,详细点分析才行啊。

不要太认真,,,,因为什么事都最怕认真二字.

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